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Análisis del efecto de la ciudad ambiental en el precio de las viviendas en la ciudad de Madrid

Autor: Patricia Arrogante Funes
Profesora de universidad
URJC - Universidad Rey Juan Carlos
Otros autores: Adrián García Bruzón (URJC); Andrea Merchan Fernandez (URJC)
Formato: Comunicación técnica escrita / Comunicación técnica panel
Tipo: Científico Técnica
Temática: Calidad ambiental y salud; Economía y Sociedad; Energía, eficiencia y cambio climático; Movilidad; Renovacion urbana
ODS relacionados: Salud y bienestar, Energía asequible y no contaminante, Industria, innovación e infraestructura, Ciudades y comunidades, Acción por el clima
Resumen:
Las grandes urbes concentran un alto número de anomalías ambientales debido a la gran carga de residuos y niveles de contaminación que producen. Los ciudadanos de estos núcleos urbanos se preocupan cada vez más por los aspectos ambientales, pues afectan directamente a su salud y su bienestar.
Este trabajo de fin de grado describe las variables ambientales más significativas que afectan al precio de la vivienda. Es pionero en el intento de iniciar un proceso de cuestión e investigación, pudiendo resultar muy útil en los análisis futuros de coste-beneficio en proyectos destinados a la descontaminación ambiental. Además, hasta la fecha no se han tenido en cuenta los aspectos ambientales a la hora de comprar una vivienda y por tanto no se han visto reflejados en el precio de estas.
¿Por qué se hace necesario valorar los factores ambientales en este ámbito? Los factores ambientales son bienes que carecen de precio objetivo, es decir, no existe un mercado donde puedan ser comercializados. Por ello se requiere establecer una serie de criterios evaluables que nos permitan estimar el valor de dichos factores y su influencia en el mercado inmobiliario actual, dado el incremento de la preocupación ciudadana por los aspectos ambientales a la hora de elegir su lugar de residencia.
Con el presente trabajo de fin de grado, se ha logrado establecer conexiones entre el precio de la vivienda y criterios medioambientales. A partir de este estudio los bienes ambientales se pueden enajenar en el mercado ya que se ha comprobado que tienen un precio y se posibilita establecer valores económicos a los criterios de calidad y cantidad de recursos ambientales.
Este estudio puede proporcionar referencias para la planificación urbana y la gestión de riesgos en Madrid, así como para el proceso de toma de decisiones del público objetivo para compras residenciales.

Objetivos:
En esta comunicación se describe las variables ambientales más significativas que pueden afectar al precio de la vivienda, pudiendo resultar muy útil en los análisis futuros de coste-beneficio en proyectos destinados a la descontaminación ambiental. Logrando establecer conexiones entre el precio de la vivienda y criterios medioambientales. A partir de este estudio los bienes ambientales se pueden enajenar en el mercado ya que se ha comprobado que tienen un precio y se posibilita establecer valores económicos a los criterios de calidad y cantidad de recursos ambientales

Acciones:
Se ha desarrollado un modelo random forest de una serie de viviendas que se compraron/vendieron en Madrid en los últimos años. Entre las variables utilizadas se han incluido variables ambientales, como calidad del aire, ruido, o distancia a zonas verdes. Como variable a explicar se han clasificado los precios de las viviendas entre baratas, intermedias y caras.

Resultados:
Se ha comprobado que los aspectos ambientales están incorporados en el precio de los inmuebles, pues los consumidores están dispuestos a pagar un precio mayor por una vivienda situadas en zonas medioambientalmente más sanas, sin contaminación acústica, con bajos niveles de polución y cercanas a zonas verdes.